Hva betyr akseptfrist og 12-regelen?
Akseptfristen er tidspunktet du senest vil ha selgerens svar på budet ditt — og 12-regelen verner forbrukere ved at en megler ikke kan formidle et bud med frist tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfrist
Når du gir bud, setter du en akseptfrist — dato og klokkeslett selgeren senest må svare innen. Går fristen ut uten at selger har akseptert, faller budet bort (det blir avvist/utløpt). Akseptfristen lagres på hvert bud og føres i budjournalen.
12-regelen — forbrukervernet
I et forbrukerforhold gjelder det en viktig regel: en megler kan ikke formidle et bud med en akseptfrist som er tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter den siste annonserte visningen.
Hensikten er å gi alle interesserte tid til å vurdere boligen og områdene rundt før de eventuelt byr — ingen skal presses til å bestemme seg før visningene er gjennomført. Folkemarked regner ut dette gulvet fra siste visningsdato og viser deg en tydelig advarsel dersom akseptfristen du setter er tidligere enn det.
Frist ved budforhøyelse
Når du høyner et bud, bør akseptfristen være på minst rundt 30 minutter, slik at selger og de andre budgiverne rekker å reagere. Vi minner deg på dette i skjemaet.
Hva med «skambud» og «lukket bud»?
Begrepene finnes — et «skambud» er et lavt bud, et «lukket bud» er et bud andre ikke ser beløpet på — men de gir ingen egne systemregler utover det som står over. Selger står uansett fritt til å godta eller avslå.
Relatert: Slik gir du bud · Følger budgivningen loven? · For deg som selger bolig.